Уважаемые члены СНТ!

В начале года мы смогли оформить территорию СНТ "Дубки" в общую долевую собственность. Эта земля включает дороги, перекрестки, а также часть прилегающей территории вдоль участков и центральную дорогу. Но конечной целью всего проекта является оформление конкретных границ территории СНТ с привязкой к географическим координатам.

Особенное внимание следует обратить на территорию в зоне пляжа, а также вдоль центральной дороги, где у нас находится зона сбора мусора и помещение охраны.

Несколько лет назад Государство стало «привязывать» каждый участок к точным координатам на земле, используя спутниковые данные. Теперь в процессе кадастрирования необходимо указывать гео-точки, то есть крайние точки участка с привязкой к точным географическим координатам, полученным со спутника. Эту привязку осуществляют кадастровые инженеры, используя специальное оборудование. Эти данные не указываются в документах о собственности, они нужны только Кадастру.

Кадастр проверяет у себя, нет ли «наложения» территории одного участка на другой. А если такой проблемы нет, то «привязывает» эти координаты к участку. Если же участки «накладываются» друг на друга, то Кадастр не регистрирует гео-точки и предлагает собственникам разбираться в суде.

Иногда в данные закрадывается ошибка. Что и произошло в нашем случае. Связано это было с изменением порядка подачи материалов от инженера к Кадастру.

Важно отметить, что такие ошибки легко исправляются. Собственник с помощью кадастрового инженера готовит  уточнение с правильными гео-точками. Если при повторной подаче участки друг на друга не накладываются, то проблем с регистрацией не возникает. При этом всё остается для собственника неизменным: и кадастровый номер, и площадь, и план участка. Исправляются лишь данные по расположению гео-точек.

В нашей ситуации произошло следующее:

• Несколько участков проводили процесс кадастрирования своей земли, кадастровый инженер подал гео-точки в Кадастр.
• Гео-точки были с ошибками, о чём Правление неоднократно писало и говорило на собрании. 
• Фактически, Кадастр «привязал» их участки с «нахлестом» на общие дороги СНТ. Если бы СНТ провело кадастрирование ранее, и в Кадастре содержались бы точные координаты общих дорог, то эти ошибки были бы выявлены сразу.
• Никто из соседей этих участков также не кадастрировался, иначе эта ошибка также всплыла бы. Более того, последовательно кадастрировались участки 34, 35 и 36. Все три - с одинаковым смещением. И получилось, что один из них по геоданным «съехал» на общую дорогу, а остальные два «заехали» на территорию соседей.
• Если сегодня пытаться исправить гео-данные по одному из участков, то правильные данные Кадастр не примет, так как в его фактических границах зарегистрирован другой участок. Необходимо одновременно править информацию по всем трём участкам.
• В итоге, когда СНТ определило «свои» гео-точки и подало документы в Кадастр, то их вернули и предложили внести исправления. Причина: сейчас на части общей земли зарегистрированы по гео-точкам 3 участка.
• Мы вынуждены были предложить трём участкам, а также двум их соседям воспользоваться услугами того же кадастрового инженера и направить Акты, корректирующие гео-данные.
• Участок, площадь, собственность не имеют к этому никакого отношения! Нужно исправить спутниковые данные, гео-точки на земле. А максимальные риски для владельцев участков имеются как раз сейчас. Причина: данные не верны, в случае совершения сделки, с таким участком могут возникнуть очень неприятные проблемы.

При подаче такого Акта, требуются подписи всех соседей, «соприкасающихся» с участком заявителя. Эти же подписи у соседей собирает любой собственник, когда приступает к процессу кадастрирования. Просим соседей проявить понимание, помочь и подписать данные Акты.

Одной границей участок всегда соприкасается с общей дорогой СНТ. Требуется подпись и печать Председателя. Они будут поставлены.

Возникновение такой ситуации приводит нас к тому, что в будущем Председатель не готов ставить визу на Акт без присутствия кадастрового инженера. Ведь без разъяснений специалиста он не понимает, какие границы указаны. Поэтому, придется просить на подписание границ обеспечивать присутствие инженера. Но даже в этом случае мы не застрахованы от ошибки кадастрового инженера в гео-данных.

Текущее положение дел:

• Большинство из тех, к кому мы обратились за подписями, разобрались в ситуации и подписывают Акты. Их соседи - также.
• Если кто-то не готов ставить подпись по необъяснимым причинам, то у СНТ "Дубки" только одно, но 100%-но успешное решение: НАНИМАТЬ АДВОКАТА И ПОДАВАТЬ В СУД! Это - дополнительные расходы и время. Но суд ОДНОЗНАЧНО принудит собственников исправлять эти ошибки за свой счет.
• К сожалению, есть очень пожилые и очень подозрительные собственники, которые вообще не понимают, что случилось и зачем всё это надо. Они понимают одно: у них есть их личный участок, есть документы о собственности, а вокруг полно мошенников. Поэтому, что-то им объяснить очень трудно. И это - единственный ответ на вопрос «Почему кто-то до сих пор не подписал или заявляет, что ничего не будет подписывать».
• Уверяем Вас, что мы найдем решение. Тем более что закон в данном вопросе на нашей стороне.

Как только нам удастся «исправить» гео-данные по «проблемным» участка, мы повторно отправим документы на регистрацию точных границ СНТ "Дубки" по гео-точкам. Если Правительство Москвы уже не забронировало наши земли в своих интересах, то мы успеем зарегистрировать всю территорию за собой.

Когда-то общие земли СНТ "Дубки" составляли 36.000 кв. м., Сейчас же, даже при попытке присоединить к СНТ территорию пляжа и зону вдоль центральной дороги, мы едва выходим на 23.000 кв. м. И никого не волнует, куда и как исчезли эти 13.000 кв.м. Поэтому, активно призываем хотя бы 23.000 кв. м. успеть отстоять!

К списку новостей