Проблемы кадастрирования общественных земель СНТ
Уважаемые члены СНТ «Дубки»!
Правление при проработке вопроса кадастрирования, которым начало заниматься еще «старое» Правление, столкнулось с неожиданной и очень важной проблемой. А именно: отсутствием у СНТ права собственности на общую землю!
Все мы помним, как начинался проект кадастрирования. Нужно было уточнить площадь СНТ и постараться узаконить часть земель, которые не являлись собственностью СНТ, по информации «старого» Правления.
На самом же деле произошло следующее. 19.09.1994 г. было выписано Постановление о передаче СНТ «Дубки» в коллективно-совместную собственность нашего участка земли. На основании этого Постановления было выписано и Свидетельство о собственности от 05.06.1995 г. на «коллективно-совместную» собственность. Но еще до этого законодательство о земле поменялось и такой формы собственности более не было предусмотрено.
В итоге, земля осталась не оформлена за СНТ, и «старое» Правление даже получило Кадастровый паспорт 04.05.2009 г., в котором собственник участка так и не установлен! То есть участок есть, а собственник – не подтвержден! Более того, не была осуществлена даже привязка этого участка к местности по геоточкам, что нужно было сделать еще несколько лет назад. Нельзя уточнять границы участка, чем мы пытались заниматься, если участок вообще не привязан к земле. Уточнять нечего. Участок «как бы» есть, но его точные границы не были установлены еще ни разу!
И вот в таком состоянии вопроса были собраны деньги и начато новое кадастрирование. К сожалению, никто не пытался проанализировать документы СНТ, разобраться с собственностью, с границами ГОДАМИ! Когда мы подключились к процессу кадастрирования, то кадастровый инженер определил точки, подготовил с нами план, максимально приближенный к реальным границам СНТ и сдал документы в Росреестр.
И вот тут-то началось самое интересное. Мы получили не просто приостановку, а подробное изложение всех проблем и тяжелого положения СНТ «Дубки» в части статуса земли.
На Собрании мы озвучили часть проблемы, хотя позднее она оказалась еще более сложной и запутанной. А произошло это потому, что в 2003 году законодательство о земле еще раз поменялось.
Благодаря помощи одного из членов СНТ (за что отдельное спасибо), сейчас мы вышли на специализированное юридическое бюро, занимающееся вопросами земли. На первом этапе мы оплатили договор на проработку наших проблем и выработку возможных решений. После завершения этого этапа, наиболее вероятно, придется доказывать наши права на землю через суд с Росреестром, а уже затем привязывать участок к геоточкам и уточнять его границы.
И в этом нам сделанный уже план поможет, деньги на его разработку будут потрачены не зря. Но это потребует существенных средств на судебную борьбу, которые не запланированы сметой. Мы намерены оплатить эту работу в любом случае, завершить процесс успешно и уже потом обсуждать, за счет чего будем покрывать эти расходы. А после этого узаконить наши границы.