
Обращение Председателя Правления к членам СНТ в преддверии нового года
Уважаемые члены СНТ «Дубки»!
Мы стараемся держать Вас в курсе текущих дел и проблем, решаемых Правлением. Тем более, что вот уже второй год нам приходится ускоренно решать проблемы, копившиеся годами. И не от хорошей жизни.
Кадастрирование
Мы собрали уже более 95% данных членов СНТ. На сегодня у нас отсутствует информация по 2-м участкам (75, 245) и неполная информация по 6-ти участкам (26, 36, 37, 45, 48, 69). Наличие информации по остальным участкам позволило сформировать Реестр и договориться с кадастровым инженером о начале активной работы.
Мы намерены в ближайшее время согласовать схему земель СНТ с ним и готовить пакет на регистрацию. Регистрация может занять продолжительное время, еще придется дорабатывать или «воевать» по данному вопросу, но это очень актуально и есть вероятность закрыть и этот вопрос к лету 2022 года. Актуально потому, что наш план - старый, оригинал утерян, а сейчас идет работа мэрии г. Москвы по проектированию благоустройства общественных земель и нам крайне важно защитить свою собственность.
Это позволит создать ограждения СНТ (в частности – вдоль Центральной улицы от въезда) и держать периметр закрытым. Благодарим за помощь в поиске некоторых собственников, но планируем обратиться за помощью и по последним не найденным. Мы «не найденным» уже и электронные письма отправляли, и подготовили и разослали письма по почте (адреса достались нам от «старого» Правления). Но пока результата нет. Это важно для формирования Реестра членов, но надеемся, что не помешает кадастровым работам.
Мусор
Мы снизили с лета 2020 года объемы вывозимого мусора в 2 раза по сравнению с тем, что вывозило «старое» Правление. И никаких пакетов с мусором, крыс не наблюдается. Приходится об этом напоминать, потому что мы и год назад, и летом выдержали большое количество претензий и оскорблений за борьбу с несанкционированным выбросом мусора, за видеоконтроль и прочее. И сейчас мы идем строго по намеченному «экономичному» графику. Это существенно экономит затраты СНТ, и мы надеемся на понимание и поддержку в этом вопросе.
Но с 1.01.22 правила по работе с бытовыми отходами ужесточаются. Во-первых, их смогут забирать только уполномоченные операторы и за утвержденный государственный тариф. Во-вторых, они не заберут контейнер вообще, если в нем будут «не бытовые» отходы. Поэтому, требования к тому, что можно выбрасывать, только ужесточатся. Для строительного мусора, длинномеров мы должны создать отдельную зону временного хранения и вызывать за отдельную плату отдельный контейнер.
Кроме того, хорошая новость, что пока гостариф на вывоз чуть ниже, чем коммерческий, по которому мы вывозим сейчас (гостариф 6 500 руб., вывозим с 1.07.21 по 7 500 руб., до 2020 года «старое» Правление платило по 8 500 руб.), но плохая – мы обязаны либо купить контейнер, либо платить ежемесячно за его аренду и тогда в осенне-весенний период наши затраты на вывоз мусора возрастут (мы вывозим по 1-2 контейнера, сэкономим 1 – 2 тыс., но потеряем на аренде, которая еще не утверждена, но ожидается на уровне 4 – 5 тыс.руб.).
Сейчас нам еще предстоит пройти целую историю с заключением договора по новым правилам до 1.01.22, а это должны успеть сделать все СНТ и намечаются проблемы (с предоставлением всей документации и уставных документов СНТ), и с решением по контейнеру.
Сторожка
Глобальное решение по сторожке решением Собрания отложено до следующего года. Это в какой-то мере логично, и мы решаем все более приоритетные задачи в этом году, чтобы выйти на обсуждение проблемы сторожки летом без других глобальных проблем. Но и сейчас, и летом нужно будет учесть один факт – утеплить ее всерьез и привести в порядок не возможно. Эта проблема заложена в ее конструкцию – как и из чего она сделана, на что поставлена. Мы организовали несколько экспертиз от строительных компаний для создания проекта ее перестройки на будущее. И у всех одно и то же заключение – под снос. Поэтому, проект ее модернизации отпадает. Только иные варианты.
В ней тепло уходит безостановочно через потолок, через пол, через окна, через дверь. При 0 градусов на улице хоть сколько-нибудь приемлемую температуру в ней можно поддержать 4-мя калориферами и 4 кВт/час электричества. У нас общий свет потребляет 2,5 кВт/час и только в темное время, а сторожка – 4 кВт/час и круглосуточно! А в последние годы, как и в прошлом году, когда температура падает ниже 20 градусов, в ней вообще нельзя находиться и спать, вымерзают и лопаются трубы, краны.
Охранники вынуждены были на ночь отъезжать домой, что резко снижало всю нашу программу безопасности. Правление периодически искало экстренные решения по восстановлению работы сторожки в экстремальные холода, хотя это было совсем не вовремя и не к месту. Поэтому, Правление потратило еще время, нашло рабочего, составило план – как быстро и очень бюджетно резко снизить теплопотери, обеспечить приемлемые условия и существенные затраты на электроэнергию. Этот проект реализуется на текущей неделе и уже дает положительные результаты. Надеемся, что это решение даст нам передышку до утверждения и реализации глобального решения.
Членские взносы
Мы приняли новый Устав. Он еще раз узаконил то правило, что было установлено Собранием много лет назад, а именно:
7.3. Членские и целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества в следующем порядке:
- Первый платеж в размере не менее 50% от общей суммы взноса, утверждённой Общим собранием членов Товарищества в срок не позднее 01.09. текущего года, за который уплачиваются взносы;
- Второй платеж в размере 50% или оставшейся части после уплаты первого платежа от полной суммы взноса, утверждённой Общим собранием членов Товарищества в срок не позднее 01.01. следующего календарного года.
Напомню тем, кто забыл, что взносы на год устанавливает только Собрание. Собрание у нас проводится в летнее время на участках. Ранее мы оплачивали календарный год, но проходило полгода, нужно было оплачивать вывоз мусора, охрану, благоустройство, а тарифа не было и взносы практически не поступали вплоть до середины года – до Собрания. Если бы мы устанавливали размер взносов не на текущий год, а на следующий, то к следующему Собранию летом истекало бы полгода, отчет о сборах и о расходовании средств не был бы готов – год то не закончился. А утверждать новую смету и взнос, не подведя итог, не отчитавшись за предыдущий период – нонсенс. Поэтому, договорились, что год заканчивается к 1.07, сразу готовится отчет, заслуживается и в июле назначается новый размер взноса на период с 1.07 одного года до 30.06 следующего. И эти средства нужны сразу. Так как сразу же начинаются и расходы. Ранее «старое» Правление влезало в электрические деньги, собирая, но не оплачивая электроэнергию. Теперь их нет, «жирка» тоже нет, пока закрываем многолетние долги. Поэтому, важно соблюдать установленный график оплат.
К сожалению, еще есть участки, что не оплатили и 50% взносов. А к 1.01.22 наступит просрочка по участкам, кто не внесет 100% оплаты. В этом году, в рамках расчистки всех долгов СНТ и отработки судебной работы, мы вынуждены будем включить в эту работу после 1.01.22 и должников 21/22 года. Очень бы хотелось попросить начать серьезнее относится к Вашим обязанностям по оплате. Мы в этом году потратили уже невероятно много времени, которого у нас, как и у всех, вечно не хватает – и звонили должникам, и письма электронные рассылали и разошлем. Но это не нормально. У нас нет штата оплачиваемых работников, как в УК. Для напоминания о долгах и их выколачивании. А многие, с кем был контакт, готовы оплатить, нет необходимости с ними судиться, но просто не сделали, забыли, отложили, не смогли…
В дальнейшем просим ценить чужое время и помнить про свои обязанности. А для контроля вся информация теперь наглядно размещается на Сайте СНТ (www.dubki.moscow), который тоже бесплатно, но с большими трудозатратами организовало Правление. И это было очень важно, а почему – я объясню в следующем разделе.
Поэтому, если далее взносы не будут своевременно вноситься, то уговаривать и напоминать мы не будем – просто всегда будет механизм судебного взыскания, что обойдется дороже.
И главное – все деньги теперь под контролем, все прозрачно, все долги погашены, все не потраченное формирует фонд СНТ для решения общих задач, все неплательщики под контролем, с ними ведется работа. Поэтому, есть все основания платить взносы своему СНТ.
Должники
Много обид слышим и удивления, почему просим суммы за 17/18, 18/19 года, которые человек, как он считает, вносил. И человек направляет нам квитанцию, подтверждающую оплату. А просим, потому что «старое» Правление не показывало этот платеж, оно отчитывалось за 70% собираемости, вечно ссылалось на «должников» и затем отчитывалось, куда оно потратило эти 70% собранных средств. А собирало оно, похоже, 85-90%. Но квитанции были не от тех книжек, что предъявлялись к ревизии. Поэтому, пока Вы нам не предъявите эти корешки – мы никогда не узнаем об их существовании!
И мы получили даже упреки – куда же смотрела Ревизионная комиссия. Так вот для этого и нужен был Сайт и онлайн учет платежей. Которых не было и с которых мы начали. В новой конструкции Вы платите, не видите своей оплаты в учете, а наоборот – видите долг. Вы запрашиваете сначала Правление, а при молчании – обращаетесь в Ревизионную комиссию. Поэтому «старое» Правление и не вывешивало списки должников по взносам. А то, что явно идет воровство, Ревизионная комиссия неоднократно докладывала, но все требовали доказательств. И только проведя тотальную проверку должников, удалось выявить факты ухода денег мимо кассы СНТ. Сколько и как это было сделано – подробно расскажем и покажем на Круглом столе и Собрании в 2022 году. Но просим с пониманием относиться к нашим просьбам/требованием показать имеющиеся у Вас документы, подтверждающие оплату. Ведь есть высокая вероятность, что раз мы не видим оплаты, то она и не проводилась через кассу СНТ. Некоторые умудряются то вставать в позу: «Я платил», то требовать, чтобы Правление им доказывало, что «взнос не оплачен».
Есть и хорошие новости – большинство должников, которых удалось найти, и которые оказались действительно должниками - добровольно погашают всю задолженность и нам не приходится идти в суд. Обо всех собранных суммах мы также по итогу отчитаемся. Плохая новость, что не платят и ничего не можем сделать с теми, по кому устаревшие персональные данные, а паспортных данных вообще нет. То есть и связи - нет, и кто собственник – не понятно, и заявление в суд не подготовить. Да и в суде, если окажется, что у человека есть приходники на взносы, но они от фиктивных книжек, мы ничего не выиграем, а лишь потратим много времени и денег СНТ. Поэтому, большие усилия тратим именно на поиск собственника, переговоры с ним, получение данных. Надеемся, что к Собранию проработка ВСЕГО перечня должников с тем или иным результатом будет завершена и отчет представлен.
О приоритетах
К сожалению, в чатах сталкиваемся с самыми разными высказываниями и оценками. Люди имеют право на свое собственное мнение, и это не проблема. Кто-то считает важнее, чтобы закопали трубу, кто-то, чтобы соседи не шумели, кто-то – чтобы было чисто и безопасно в СНТ. Но часто видно, что это мнение базируется на отсутствии информации и полном отсутствии понимания процессов жизнедеятельности СНТ. Поэтому, хочу в завершении дать несколько комментариев.
Сейчас пять членов Правления почти каждый день по несколько часов в день работают на СНТ, бесплатно, без корысти, просто чтобы навести порядок. Прошло чуть более года, а решено множество ключевых задач. Потому что работают все и много, и так постоянно продолжаться не может. Вынужден напомнить только самые важные вопросы:
- СНТ погрязло в долгах за электричество и шло просто к банкротству – сейчас все долги закрыты, затраты на электричество минимизированы, СНТ переведено на отдельный договор и др.;
- На Собрания приходили кто хотел, спросить за взносы просто не с кого - сформирован Реестр собственников – членов СНТ, что позволило организовать законные и объективные Собрания, процессы голосования и пр.;
- В сторожке за 1000 руб. в день дежурили то пьяные охранники, то гуляли пьяные компании, то дежурил охранник с проблемами слуха. Внутри и вокруг был склад ненужного барахла, грязь, несколько тысяч киловатт отапливали «подмосковный воздух» - навели порядок в сторожке, заменены пьяные охранники, удалены посторонние, попойки, наведен элементарный порядок, перекрыта территория, ведется круглосуточное видеонаблюдение;
- Затраты на мусор превысили половину всех взносов, собираемых СНТ, из-за чего больше денег ни на что не оставалось - наведен порядок с мусором, регулярный вывоз, чистота, затраты снижены в 2 с лишним раза;
- Не существовал даже список должников, а то, что им называли - был список членов без координат или людей, что исправно платили, но их деньги были украдены - идет тотальный поиск и обзвон должников, получена часть денег, выявлены схемы воровства взносов;
- Понять, кто и что должен, что происходит в СНТ, когда что будет и что-либо было вообще невозможно. Документооборот, прием взносов давно не соответствовали действующему законодательству - обеспечена максимальная прозрачность фиксации оплаты, должников, информации о планах, о расходовании средств и пр.
Но у Правления порой опускаются руки, когда они сталкиваются с клеветой, хамством или потребительской позицией, типа: «лучше бы пляж покосили…», «раз выбрали себя, то теперь исполняйте все мои желания, мне плевать, зачем Вы вошли в Правление и как Вы это выполните…», «мне плевать на Ваши долги и Устав СНТ, у меня ворота ветром открылись, а раньше не открывались…», «а раньше охранник нам и снег убирал, и пироги пек, а теперь у экрана сидит…».
Как будто у кого-то цель порочить всех и всегда. Ну вот такая жизненная позиция. Чтобы бы ни делали – всегда все не так, все плохо. У кого-то желание все опорочить и представить хуже, чем есть. Будто нужно свести счеты или припомнить какие-то старые обиды. И очень не нравится людям, когда все решается и налаживается. Кто-то общается и живет, как будто зомбированный ложью и бредом, типа: «Правление охранникам поручило отстреливать собак. Фашисты».
Уважаемые соседи, все, что делается, очень и давно нужно СНТ, это нужно для нас всех и для каждого из Вас лично. Даже если кто-то что-то выигрывал от той мути и бардака, что был в СНТ – далее это все-равно бы не продолжилось. Просто коллапс бы наступил. И если мы выбиваем долги, напрягаем Вас с поиском платежек, то это делаем по отношению ко всем. И Вы должны быть уверены, что заплатив, Вы не останетесь в одиночестве, не за Ваш счет будут жить остальные. Зато Вы можете быть уверены, что все в равном положении. А жить с мусором, с охраной за счет тех, кто платит, многим надоело. Поэтому, мы постараемся не реагировать на такие вещи, но рассчитываем на Ваше понимание и поддержку. И очень просим не мешать и не отвлекать на важные, но совсем не приоритетные вопросы и задачи по отношению к прекращению воровства, жизни без долгов и четкому функционированию СНТ.