
Обращение Правления СНТ «Дубки» к владельцам участков
Уважаемые владельцы участков!
Правление СНТ проделывает третий год большую работу, исправляя сложившуюся ситуацию с регистрацией прав на землю, кадастрированием, учетом и сбором платежей, благоустройством. Большая часть этой работы не видна, но затраты сил и личного времени слишком велики из-за полного отсутствия учета в СНТ, реестров собственников, протоколов. Не хотелось бы пугать и описывать здесь все риски и все проблемы. Они решаются, но мы обращаемся к Вам с достаточно жестким предложением (предупреждением), потому что только такими шагами мы сможем решить весь объем первостепенных задач. И чтобы понять причины этого предложения, его обоснованность, далее мы вынуждены дать некоторые пояснения.
За много лет в СНТ накопилось большое количество вопросов, которые не решались ни в каком виде. То есть, была видимость деятельности, было много разговоров, но проблемы копились и не решались. Совсем! В итоге, к 2020-му году СНТ пришло без права собственности на землю, без границ, без реестра собственников, без перечня и понимания, кто и сколько должен. С «общим котлом» по электроэнергии и долгом перед Мосэнергосбытом в 1,5 млн.руб., с глубоко затратным и убыточным уличным освещением, в том числе и создавшим часть убытков.
Кроме того, многие владельцы участков получили их еще в советское время на предприятии, приезжают на пару месяцев летом и представления не имеют о каких-либо обязательствах и ответственности. У кого-то на выходные приезжают компании их детей или друзей, чтобы в лучшем случае позагорать, выпить, отоспаться, и разъехаться... С аналогичным отношением. А правила игры в государстве меняются, все больше аспектов становится жестко регулируемыми, все острее вопрос прав и финансов.
На самом деле, все Вы владеете участком земли, выделенным исключительно для ведения подсобного хозяйства, садоводства, и расположенным в «садовом товариществе», что теперь регулирует отдельно законодательство. Это не просто кусок частной собственности, с которым Вы вольны делать что угодно. Это накладывает на Вас определенные права, и обязанности.
Во-первых, Вы ОБЯЗАНЫ легализоваться: подать Заявление установленной законом формы для членства в Товариществе или заключить договор на оказание услуг со стороны СНТ, представив все идентифицирующие Вас документы. Причем, как это часто бывает, в законе о садоводах упомянут один перечень данных и обязательство платить взносы, а при неоплате их, взыскивать по суду. А для принудительного взыскания взносов другой закон предполагает более расширенный перечень данных. В СНТ ранее не было ни одного заявления о членстве, хоть отдаленно соответствующего требованиям законодательства! Многие заявления устарели по содержанию, фактические данные давно изменились. А по ряду участков не было и нет до сих пор даже понимания – кто их фактический собственник.
Во-вторых, Вы ОБЯЗАНЫ оперативно предоставлять данные в Правление, если собственник участка или Ваши персональные данные изменились. У нас же норма – переоформить участок на жену, на детей, сменить прописку или паспорт и ничего не предоставить в Правление!
В-третьих, Вы ОБЯЗАНЫ раз в год участвовать в Отчетном или Отчетно-перевыборном Собрании товарищества, чтобы утвердить смету расходов, размер взносов, легитимизировать работу Правления. Если многие члены СНТ не будут считать это обязанностью, не сочтут для себя необходимым «терять на это время», то в конце концов не будет обеспечен кворум, а это ПАРАЛИЗУЕТ всю жизнь СНТ: нет сметы, не утверждены взносы, не утверждено Правление, нельзя распоряжаться деньгами СНТ, остановится оказание всех услуг – от электричества, до охраны, мусора и снега. А нарушать закон и жить, как ранее, «по понятия» - мы не намерены.
В-четвертых, Вы ОБЯЗАНЫ своевременно вносить годовой взнос на обеспечение деятельности СНТ. Причем не важно, являетесь ли Вы членом СНТ, согласны ли Вы с теми или иными расходами или персональным составом Правления, или не являетесь членом товарищества и Вы заключили с СНТ договор на предоставление услуг.
Давайте продолжим наведение порядка именно с этих четырех пунктов, которые влияют на большинство остальных вопросов: и в вопросах общей долевой собственности, и в вопросах кадастрирования, и в сборе денег. Для Правления это важно, так как при той «разрухе» в части учета, легититмности, что имеет место, мы тратим колоссальные усилия то и дело впустую, теряем личное время как на решение проблем СНТ (оформление земли, выбивание долгов, поиск подрядчиков, благоустройство), так и на закрытие обязательств членов, что они не выполняют.
В связи с этим, к 1 июля 2023 мы предлагаем следующие решения:
- Все, кто не подал заявление о членстве (получении/подтверждении) к 01.07.23 или не подписал его, недооформил его – членом СНТ «Дубки» по состоянию на 01.07.23 не является.
- Все члены СНТ обязаны в течение месяца обновлять Заявление о членстве, если изменился собственник участка или изменились его персональные данные. В случае не подачи такого заявления – членство в Товариществе считается утраченным.
- Все собственники долей участков (а у нас уже несколько таких участков) должны к 01.07.23 сделать выбор: либо каждый из них вступает в члены Товарищества, является полноценным членом и платит стандартный годовой взнос члена (как все, а не его часть, по крайней мере – пока не будет согласована привязка размера взноса к площади участка в дальнейшем), либо членом СНТ становится один из таких собственников и все отношения Товарищество будет выстраивать через него. Членство остальных прекращается.
- Все члены, имеющие существенные задолженности перед СНТ, к 01.07.23 выносятся на Собрание на предмет их исключения, что полностью соответствует законодательству.
- По итогам Собрания 2023 года Правление направляет в Мосэнергосбыт перечень собственников участков, не являющихся членами садоводства, для корректировки в большую сторону применяемого в отношении них тарифа за электроэнергию.
- Все владельцы участков, не вступившие в члены Товарищества или исключенные из членов, обязаны в месячный срок после Собрания подписать договор с Товариществом на оказание услуг и своевременно производить его оплату.
- В отношении владельцев участков, не предоставивших персональных данных, не оформивших членство или не заключивших договор на предоставление услуг от СНТ, будет введен режим минимизации затрат СНТ и ужесточены правила проезда.
- Все члены СНТ обязаны участвовать в ежегодном Собрании или направить на него доверенных лиц. Дата Собрания давно определена. За месяц до Собрания члены СНТ смогут оформить Доверенность для участия в Собрании от их имени на другого члена семьи или другого члена СНТ. Все Доверенности пройдут верификацию у Председателя Правления. На одного представителя на Собрании может быть оформлено не более 3-х Доверенностей. Бланк Доверенности можно будет получить у охраны или скачать на сайте СНТ "Дубки" в разделе "Документы". После этого заполненную Доверенность необходимо будет оставить у сотрудника охраны, предъявив паспорт Доверителя. Вопросы и проблемы, выносимые на голосование, будут заранее размещены на Сайте и/или в чате СНТ для принятия решения Доверителями. Надеемся, что это позволит повысить представительность Собрания и исключит проблему с кворумом.
- Весной и в начале лета 2023 года мы вернемся к вопросу создания «рабочих групп» из числа заинтересованных членов СНТ для проработки отдельных вопросов, готовых оказать помощь в решение старых проблем, так как Правление и так несет высокую нагрузку на добровольных началах и не готово решать все проблемы, не является управляющей компанией или нанятыми по договору сотрудниками. Итоги данной практики мы сможем подвести на Собрании. Ранее обсуждалось две задачи: осмотреть и сделать описание проблем с дренажными канавами вдоль дорог; проанализировать слив неочищенных канализационных вод в общие канавы. О формировании рабочих групп будет объявлено отдельно весной.
С уважением,
Ваше Правление.