
Члены СНТ «Дубки» обзавелись общей землей!
Уважаемые члены СНТ. После нескольких лет борьбы, нам удалось решить первую задачу: оформить в общую долевую собственность земли СНТ «Дубки». Поздравляем Вас!
Выписку Вы можете увидеть у себя в личном кабинете на сайте "Госуслуги".
Как получилось, что земля не была оформлена ранее, как это выяснилось и в чем проблема – все подробно было изложено в статье «Проблемы кадастрирования общественных земель СНТ» по ссылке.
На сегодня, после длительной борьбы с Росреестром, удалось добиться регистрации наших прав. Каждому члену СНТ принадлежит теперь доля в общих землях СНТ пропорционально зарегистрированной площади участка члена СНТ. На самом деле, распоряжаться этой долей Вы не можете, продать ее или заложить нельзя, а в случае продажи участка или переоформления на родственников – доля автоматически переходит к новому лицу. Но одно дело – право, оно у всех владельцев участков, а другой вопрос – его регистрация.
Последние 2 года Правление боролось за получение достоверных данных об участках и их собственниках. Многие сочли это не обязательным и надуманным. В итоге, ряд собственников участков (перечень ниже) не был принят Росреестром к регистрации, так как им были выявлены несоответствия данных поданных и фактических, либо отсутствие данных в государственной системе учета. Например, есть участки без кадастрового номера или этот номер уже поменялся. Владельцы этих участков имеют такие же доли и права, но их право осталось не оформлено.
Как оформить право тем, кто был "вычеркнут" – изложено в письме «Информация о регистрации права общей долевой собственности» по ссылке. Некоторым придется сперва обновить, актуализировать сведения о себе в Росреестре. Правление очень просит не забывать обновлять Ваши персональные данные или информацию об участке и владельце в реестре собственников СНТ "Дубки", чтобы минимизировать в дальнейшем подобные ситуации. Для обновления этой информации достаточно написать на почту dubkiprav@yandex.ru.
Но сам факт регистрации мало что нам дал в бытовом смысле. Главное, что он позволяет теперь обратиться в Росреестр за уточнением границ СНТ от лица законных собственников.
Мы прорабатываем новый договор с юридической компанией и ожидаем даже больших проблем с документами, которые потребуются от каждого собственника Общей земли. То есть, фактически, от каждого владельца участка.
А у нас с порядком и дисциплиной документооборота – беда. Что и показала регистрация права. Но дорогу осилит идущий, надеемся, что и вторую задачу мы рано или поздно решим – определим и застолбим границы СНТ. Возможно, нам придется активно привлекать собственников, что-то оформлять на годовом собрании и так далее. Надеемся на понимание и поддержку. Но зато и этот вопрос будет закрыт навсегда.
Как должны платиться налоги, возникают ли иные обязательства по этим долям, как пойдет дальнейший процесс – все это мы сможем постепенно прояснить для себя и довести до Вас позднее. А пока - давайте поздравим друг друга с «новой собственностью».
Перечень участков, которые не были приняты Росреестром к регистрации в общую долевую собственность.
№ участка в СНТ |
Кадастровый номер участка |
ФИО владельца |
Основание |
18 |
50:27:030208:11 |
Евстратов Анатолий Александрович |
Произошло правопреемство, либо в ЕГРН собственником числится другое лицо |
26 |
50:27:0030208:49 |
Петренко Галина Сергеевна |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
31 |
03-0170-031-00-8617 |
Пугачевский Федор Васильевич, 11.05.1959 |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
41 |
Отсутствует |
Деницына Галина Львовна, 09.02.1952 |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
43 |
Отсутствует |
Тертышная Елена Григорьевна, 05.06.1953 |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
48 |
Отсутствует |
Хоменко Наталья Михайловна, 08.04.1971 |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
60 |
50:27:0030208:86 |
Сорокина Галина Николаевна |
Произошло правопреемство, либо в ЕГРН собственником числится другое лицо |
75 |
Отсутствует |
Соловьев Сергей Александрович (правопреемник) |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
101 |
77:22:0030208:15 |
Шувалов Генар Адильевич |
В ЕГРН собственником числится другое лицо |
218 |
03-0170-218-00-8704 |
Пантелеев Петр Васильевич |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
220 |
50:27:0030208:108 |
Орлова Тамара Кузьминична |
Произошло правопреемство |
234 |
Отсутствует |
Томашевич Виктор Пантелеймонович |
Отсутствуют данные в ЕГРН |
248 |
50:27:0030208:19 Без координат границ |
Новичкова Тамара Ивановна |
Произошло правопреемство, либо в ЕГРН собственником числится другое лицо |
250 |
Отсутствует |
Карташов Владимир Николаевич |
Отсутствуют данные в ЕГРН |